Plataforma de crowdfunding inmobiliario: ¿Cómo invertir?
En los últimos años, se ha venido destacando una nueva forma de inversión que está transformando el tradicional sector inmobiliario: el crowdfunding inmobiliario. Pero, ¿sabes realmente cómo invertir y dónde hacerlo en este potencial mercado? En este artículo, vamos a explorar qué es la el crowdfunding inmobiliario, sus ventajas y desventajas, y los pasos clave para invertir.
¿Qué es y cómo Funciona?
Definición de crowdfunding inmobiliario
Es un tipo de inversión en el que varios inversores aportan, a través de plataformas digitales, pequeñas sumas de dinero para financiar un proyecto. A cambio de su aportación, los inversores obtienen una rentabilidad proporcional a su inversión.
¿Cómo funciona?
La plataforma actúa como un intermediario entre el promotor que necesita financiación para su proyecto y los pequeños inversores que buscan invertir en bienes raíces. El proceso generalmente comienza con el promotor presentando su propuesta a la plataforma. Si es aprobado, la plataforma publicará el proyecto, dando detalle de la inversión necesaria y el rendimiento esperado.
Tipos de crowdfunding inmobiliario
Existen fundamentalmente dos tipos: equity y crowdlending. El equity crowdfunding permite a los inversores obtener una participación en el inmueble a través de la compra de acciones de la empresa promotora. Por otro lado, el crowdlending funciona mediante un préstamo de los inversores al promotor, que deberá devolverlo con intereses en un plazo acordado.
Ventajas y desventajas de Invertir en crowdfunding inmobiliario
Beneficios de invertir en una plataforma de crowdfunding inmobiliario
Presenta varias ventajas, tales como la oportunidad de acceder al mercado con montos de inversión desde 500 euros, lo que permite diversificar la cartera de inversión. Además, la rentabilidad de los bienes raíces es a menudo alta y estable comparada con otros tipos de inversión. Y, finalmente, el inversor puede tener control directo sobre su inversión, pudiendo escoger a quien prestar su dinero.
Posibles desventajas y riesgos
Pero, como toda inversión, también existen ciertos riesgos. Una desventaja puede ser la falta de liquidez, ya que la rentabilidad solo se recibe cuando el proyecto se vende o se alquila. Además, el retorno de la inversión puede verse afectado si el proyecto no se ejecuta como se planeó.
Consideraciones al invertir en crowdfunding inmobiliario
Al invertir, es importante considerar que, a diferencia de la inversión tradicional, la regulación del sector aún está en desarrollo. Por ello, es esencial tener en cuenta la reputación y transparencia de la plataforma de crowdfunding antes de invertir.
¿Cómo invertir en una en crowdfunding inmobiliario?
Lo que necesitas saber antes de invertir
Antes de invertir, es primordial estudiar bien el mercado y la viabilidad del proyecto. También es recomendable diversificar la inversión al financiar diferentes proyectos y no concentrar todos los recursos en uno solo.
Proceso de inversión
El proceso de inversión generalmente comienza con la apertura de una cuenta en la plataforma, luego se examinan los proyectos disponibles y se selecciona el que mejor se adapte a sus objetivos de inversión. Una vez hecho esto, solo necesita depositar el dinero y esperar los resultados.
Rendimientos de la inversión en crowdfunding inmobiliario
El rendimiento de la inversión depende del tipo de proyecto y del éxito del mismo. En general, los proyectos de renovación suelen proporcionar una mayor rentabilidad, mientras que los de construcción nueva suelen ser más estables.
Crowdfunding Inmobiliario en España
En España ha estado en alza. Según los últimos datos, este tipo de financiación representó el 27% de las operaciones de inversión en inmuebles en 2021.
Mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en España
Dentro de España, existen varias plataformas de financiación participativa que ofrecen diversos proyectos de inversión. Algunas de las más destacadas incluyen Housers, Inveslar y Brickstarter.
Legislación en España
La legislación en España todavía está en evolución. A pesar de que en 2014 se creó una ley que regula estas plataformas de financiación, aún hay aspectos que requieren clarificación y actualización.
Top plataformas para Invertir
Factores a considerar al elegir
Cuando se trata de elegir la plataforma adecuada para invertir, es crucial considerar factores como las tasas de rendimiento prometidas, la transparencia de la plataforma y la calidad de su servicio al cliente.
Vista feneral de las principales plataformas
En cuanto a las plataformas globales, tenemos varios nombres importantes como Fundrise, EstateGuru y Crowdestate, ofrecen una variedad de oportunidades de inversión en diferentes locaciones y proyectos.
Atención al cliente
Un buen servicio al cliente es esencial al momento de invertir a través de plataformas. Debe asegurarse de que la plataforma está dispuesta a responder a todas sus preguntas y proporcionarle toda la información que necesita sobre los proyectos disponibles.
Listado de plataformas de Crowdfunding Inmobiliario
1. Fundrise: Fundrise es una de las plataformas de inversión más conocidas. Los inversores pueden acceder a carteras de calidad institucional a partir de una inversión mínima de $500.
2. EstateGuru: EstateGuru es una plataforma europea que se enfoca en préstamos garantizados. Con una inversión mínima de 50 euros, es accesible para inversores con diferentes niveles de ingresos.
3. Crowdestate: Con sede en Estonia, Crowdestate ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces y préstamos a empresas en la Unión Europea. Permite un monto de inversión mínimo de 100 euros.
4. RealtyMogul: RealtyMogul es una plataforma basada en los EE. UU. que brinda a los inversores acceso a oportunidades de inversión de alto rendimiento. La inversión mínima es de $5,000 para productos de inversión privados y de $1,000 para productos de inversión públicos.
5. PeerStreet: PeerStreet es una plataforma de crowdfundig que se centra en préstamos con garantía hipotecaria. Los inversores pueden comenzar a invertir con tan solo $1,000.
6. BrickFunding: BrickFunding es una plataforma global de inversión, que combina todas las oportunidades de inversión de en un solo lugar. La inversión mínima depende de la plataforma individual y del tipo de proyecto.
7. Housers: Housers es una plataforma española que ha financiado más de 5,000 propiedades en toda Europa. La inversión mínima es de 50 euros.
Recuerda que es importante hacer su propia investigación y asegurarse de que la plataforma que elija se ajuste a sus objetivos y requisitos de inversión.
Preguntas frecuentes y respuestas rápidas sobre crowdfunding inmobiliario
Hemos reunido para ti algunas de las preguntas que más habituales que nos realizan nuestros clientes sobre este tema.
¿Qué es y cómo puedo convertirme en inversor?
Es un sistema de financiación colectiva que te permite invertir en el mercado a través de plataformas digitales que hacen posible que quiera invertir desde tan solo 1.000 euros. Para convertirte en inversor, solo necesitas registrarte en la plataforma de tu elección y seguir las instrucciones que te proporcionan.
¿Cuáles son las ventajas?
Las ventajas son varias, destacan principalmente la posibilidad de diversificación de tus inversiones, el acceso a oportunidades en el sector de alto nivel a las que normalmente sólo tienen acceso los grandes inversores, y la alta rentabilidad en comparación con la de productos de renta fija.
¿Cómo puedo invertir a través de las plataformas y cuál sería mi rentabilidad?
Invertir a través de las plataformas es fácil. Una vez registrado, puedes elegir el proyecto que te interesa y decidir la cantidad que deseas invertir. Por lo general, estas plataformas te ofrecen un cambio de una rentabilidad media de entre 8% y 12% anual, dependiendo del proyecto.
¿Cómo puedo estar seguro de que estas plataformas son legales?
Muchas de las plataformas están supervisadas y reguladas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esto significa que cumplen con los requisitos legales y regulaciones establecidas para operar en este sector, lo que añade una capa de seguridad para los inversores.
¿Cuál es la diferencia con real estate?
«Real estate» es simplemente la palabra en inglés para «bienes raíces» o «inmobiliario». El crowdfunding inmobiliario en sí es una forma de invertir en la arena del real estate, recaudando capital de múltiples inversores para financiar proyectos.
¿Por qué es más accesible para los inversores pequeños?
Atrás están los días en que necesitabas ser un gran inversor para entrar en el mercado inmobiliario. Permite que personas comunes puedan invertir en proyectos desde la comodidad de su hogar y con cantidades relativamente pequeñas. Plataformas como Urbanitae, por ejemplo, permiten inversiones desde solo 1.000 euros.
¿Cómo está regulado?
En España, está regulado por la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial, que fue aprobada en 2015. Esta ley establece el marco legal bajo el cual operan estas plataformas, incluyendo límites en la cantidad que las personas pueden invertir y la información que las plataformas deben proporcionar a los inversores.
¿Cómo ayuda a financiar proyectos?
La idea detrás es sencilla: en lugar de buscar un gran inversor o préstamo bancario para financiar un proyecto, los promotores recaban pequeñas cantidades de un gran número de inversores. Esta financiación colectiva permite poner en marcha proyectos que de otra forma podrían no conseguir financiación.
¿Cómo se obtiene rentabilidad?
Cuando inviertes en un proyecto, estás comprando una participación en ese proyecto. Normalmente recibirás un rendimiento de tu inversión en forma de dividendos o participaciones en las ganancias una vez que el proyecto esté completo y comience a generar ingresos. La rentabilidad varía dependiendo del proyecto, pero generalmente puede ser bastante alta en comparación con otras formas de inversión de renta fija.
¿Es seguro invertir?
Como todas las inversiones, conlleva un nivel de riesgo. Sin embargo, muchos de estos riesgos se pueden mitigar mediante la diversificación de la cartera y la elección de plataformas confiables que estén reguladas por la CNMV. Por otro lado, es importante recordar que el potencial de alta rentabilidad que ofrece el viene aparejado con una mayor exposición al riesgo que los productos de renta fija más tradicionales.
