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El número de casas a la venta en febrero se ha reducido prácticamente en un 50% si se compara con el período inmediatamente anterior a la pandemia, es decir, a febrero de 2020. Esto ha hecho que se incremente el coste de la misma en todos los ámbitos durante este periodo.
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En lo relativo al mercado del alquiler, es una realidad que el coste de los alquileres ha aumentado en cientos de dólares al mes, lo que ha hecho que el valor de las propias casas también se incremente. En concreto, en los dos últimos años lo habría hecho casi un tercio, según se recoge en diferentes informes del sector. A pesar de este incremento de los precios, lo cierto es que la demanda por parte de los posibles compradores es sólida y elevada, consolidando un sector que ahora es mucho más fuerte de lo que lo era meses antes de la pandemia.
Esto se ve a través de un dato clave que no es otro que el inventario. En febrero de 2022 había cerca 730,000 casas en venta en EEUU, frente al casi 1.4 millones de viviendas que se vendían en febrero de 2020. Está claro que el mercado de inversiones inmobiliarias en EEUU está subiendo.
Con los datos sobre la mesa, este stock estuvo un mínimos en diciembre para luego recuperarse cuando los vendedores pusieron a la venta sus casas buscando algo para el verano. En cualquier caso, en la actualidad, lo cierto es que dicho stock ha seguido disminuyendo siendo dicho stock hasta un 11,9% más bajo en febrero que en enero.
Así pues, si nos fijamos en las zonas con menos stock de vivienda a la venta entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., vemos que las zonas con mayor déficit de inventario desde la pandemia son Raleigh, con un 69,7 menos, Hartford, con un 63% menos, Providence, con un 61,8 % menos y le sigue Miami con un 61% menos. En el lado opuesto, las zonas que menos han experimentado este fenómeno son San Francisco. San José y Austin.
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Si buscas invertir en vivienda hay una serie de aspectos que es importante tener en cuenta, más allá de tener claro que el punto principal es contar con el asesoramiento de un equipo de profesionales que permita guiarte en tus inversiones.
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Es fundamental que si lo que buscas es invertir seas capaz de dirimir qué zonas todavía tienen margen de crecimiento. En la medida de lo posible, intenta buscar aquellas que todavía no hayan experimentado el crecimiento más elevado y que, por tanto, aún puedan hacerlo. Esto hará que, probablemente, acabes sacando una mayor rentabilidad si en un tiempo decides vender la vivienda en cuestión.
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Si buscas una casa para alquilar es importante que te fijes en el costo final, sumando impuestos y demás, con el dinero que puedes obtener por el alquiler en un piso de esas características en esa zona. Hay pisos que requieren una inversión menor y que prácticamente dan el mismo rendimiento que otros que necesitan una inversión mucho más elevada. Es importante tener este dato en cuenta.
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